鹏瑞·云璟湾鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔临港103顶尖科学家社区国家规划+优质配套+品质天花板「鹏瑞·云璟湾」建面约89-145㎡3-4房总价约285-590万收官房源错过再无鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞的每一个项目都是区域内的名片和标杆,亚洲十大豪宅之一的「深圳湾壹号」，即为鹏瑞集团所打造的。集团在粤港澳区域始终处于高端住宅开发的第一梯队。鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔基本信息【开发商】：鹏瑞集团【总户数】：1692套【容积率】：约2.2【绿化率】：约35%【住宅建筑高度】：11~18F【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，七大核心技术等（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔8大科技系统、7 大核心技术、6大核心优势净化新风系统 | 高效空调采暖系统 | 高性能围护结构 | 海绵城市系统 |全域智能系统 | 绿色耐久建材 | 低碳节能系鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔依托天然滨水景观带，将水的设计贯穿始终，规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场，打破人与自然的界限，对话“零距离”国际滨水生活鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔收官房源↓鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔全套户型鉴赏↓鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔灯影看似微弱的力量，但却充满了美学的涵义，随着灯影的摇晃，美油然而生。大家好，我是《TopDesign》的主理人T姐，专为设计师分享设计灵感和干货。我们致力于为设计师提供更好的设计思路及家居灵感，让中国设计走向全球。今天，我们将看一套空中大平层，奢华是此处空间的主题，让人惊艳的同时，更让人倾慕。Tamerlan Verdiyevs整合了暖灰色和白色，赋予了空间极其温润的力量，多种材质的交相配合，则带来了空间丰盈感和层次感。原木的加入让空间有了焕然一新的自然氛围，奢华此刻转变为了极致的自然美感。Tamerlan Verdiyevs integrates warm gray and white, which endows the space with extremely moist power, and the cooperation of various materials brings a sense of space richness and layering. The addition of logs gives the space a brand-new natural atmosphere, and luxury is now transformed into the ultimate natural beauty.在大客厅中，米白色的布艺沙发自带时尚的磁场，哑光色的茶几在此刻随之配合，两者间的对比，赋予了空间更多的趣味性。吊灯的独特装饰让空间有了一种仙境的美感，极简但却不简单。In the living room, the beige fabric sofa has its own fashionable magnetic field, and the matte coffee table is matched at this moment. The contrast between the two makes the space more interesting. The unique decoration of the chandelier gives the space a fairyland beauty, which is simple but not simple.鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔餐厨厅选用了一体化的设计模式，赋予了空间更多的整体感。厨房岛台和餐桌的拼接，放大了空间可使用面积，同时也增添了家的人性化。圆形的挂画修饰着厨房和餐厅，带来了独特的艺术美感。The integrated design mode is adopted in the dining room, which gives the space more sense of wholeness. The splicing of kitchen island and dining table enlarges the usable area of space, and at the same time increases the humanization of home. The circular hanging pictures decorate the kitchen and dining room, bringing a unique artistic beauty.鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔卧室内的氛围更加的舒适一些，无主灯的设计让此处变得尽可能的安静，舒适的床具则让空间变得尽可能的柔软。落地窗旁边的茶几和沙发，记录了闲散的时光，也带来了美好的回忆，是业主私人的小空间。The atmosphere in the bedroom is more comfortable. The design of the main light makes it as quiet as possible, and the comfortable bedding makes the space as soft as possible. The coffee table and sofa beside the French window record the idle time and bring good memories, which are the owners' private small space.鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔卫生间内弥漫着一股浓烈的原木味道，似乎是大自然侵袭了整个空间，淡淡的原木香配合着轻柔的内部设计，似乎是置身于大自然一般，干湿分离的细心设计，让空间更加的贴心、顺意了。There is a strong smell of logs in the bathroom, which seems to be that nature has invaded the whole space. With the gentle interior design, the faint smell of logs seems to be in nature, and the careful design of dry and wet separation makes the space more intimate and agreeable.鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔板块配套聚焦时代下的临港新片区承双万亿级国家战略驱动一场前所未有的城市化正在上演顶层设计与规划的红利，即将在不远的未来迎来爆发。鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔双重国家战略驱动浦东引领区+临港新片区2035年，临港新片区GDP总量突破1万亿元达到2018年浦东新区的经济总量相当于15年再造一个“新浦东”万亿GDP，相当于长三角一座核心城市的经济总量鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔中国首个顶科社区以“领先未来20年年的科技战略力量储备未来50年年的科学资源”为战略略使命鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔103全面动工：最快2023大轮廓初现103国际创新协同区设置了3个板块：科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区！总规划居住人口约5.1万人！科创研发总部湾:总规划就业人口：约2.1万人已开工：23家企业鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔顶尖科学家社区总规划居住人口：约3.8万人组成部分：顶尖科学家论坛永久会址+联合实验室+成果转化中心+莫比乌斯公园鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔科技创新城社区总规划居住人口：约1.3万人组成部分：“信息飞鱼”全球数字经济创新岛、20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。可以说，整个国际创新协同区的将来聚集了高质量精英人才，和高规格的建筑与城市配套标准。在全面动工的背景下有些在售和待售楼盘将在交房时就能见到103国际创新协同区的拔地而起，同步还想享受到高品质的生活配套！鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔交通配套1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点（招标中）和T2美人蕉站鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔商业配套已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。在建：距项目1km的海港中心综合体鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔教育资源距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处有幼小初高学校用地，上中系已确认落位103板块。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）医疗资源三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔生态环境项目旁边的莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”临港二环带城市公园售楼处电话：400-8118-224（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：什么是“楼王”“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。“楼王”的特点位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。“楼王”不是特别的排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
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